Contratos de arrendamiento comercial en Myrtle Beach

SC Abogados de Contrato de Arrendamiento Comercial en Myrtle Beach

En lo que respecta a los contratos de arrendamiento comercial, la legislación de Carolina del Sur establece menos requisitos y protecciones que en el caso de los contratos de arrendamiento residencial.

Esto se debe a que un contrato de arrendamiento comercial es un contrato comercial donde se presume que las partes están en pie de mayor igualdad que los arrendadores y arrendatarios residenciales. Esto también significa que, tanto si alquila un espacio comercial como si busca un contrato de arrendamiento comercial que beneficie a su empresa, debe consultar a un abogado experto en contratos de arrendamiento comercial para negociar un contrato que le proteja a usted y a su empresa y que cumpla sus objetivos comerciales.

Su abogado especializado en contratos de arrendamiento comercial de Myrtle Beach, del equipo Axelrod, puede ayudarle a negociar y redactar un acuerdo mutuamente beneficioso que incluya las disposiciones y condiciones esenciales para una amplia gama de contingencias basadas en las circunstancias únicas de su negocio y propiedades.

Condiciones importantes del contrato de arrendamiento comercial

Su abogado especializado en contratos de arrendamiento comercial debe entender los requisitos y términos que satisfarán las necesidades únicas de su negocio y propiedades.

Aunque cada contrato se negocia y ejecuta tras una cuidadosa consulta con nuestro cliente, la mayoría de los acuerdos incluirán las siguientes disposiciones comunes:

• El importe del alquiler se basa en los metros cuadrados del espacio, la ubicación y los materiales de construcción,
• Detalles sobre qué parte es responsable de los gastos, incluidos los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y las reparaciones,
• Aumento de los alquileres: si habrá un aumento porcentual anual de los alquileres o un tope en el aumento de los alquileres,
• Fianza, incluido el importe de la fianza y las condiciones previas para la devolución de la fianza,
• La duración del contrato, si es a largo o corto plazo, y si habrá opción de renovación,
• Si se pueden realizar mejoras en la propiedad y quién será responsable del pago de las mejoras,
• Una descripción detallada de la propiedad que se alquila, incluidas las zonas comunes, los aparcamientos y las zonas al aire libre,
• Señalización, incluido lo que está permitido en virtud del acuerdo y lo que está prohibido por el acuerdo o las ordenanzas locales de zonificación,
• Usos permitidos de la propiedad, incluidas las actividades comerciales previstas del arrendatario y cualquier uso prohibido,
• Cláusulas de exclusividad que prohíben al propietario alquilar espacios cercanos a los competidores del inquilino,
• Si está prohibido ceder o subarrendar el contrato de arrendamiento o en qué circunstancias se permitirá, y
• Conformidad con la ADA u otras leyes federales y estatales y quién será responsable de las renovaciones de la propiedad en caso de que sean necesarias para cumplir la ADA u otras leyes.

Contratos de arrendamiento comercial frente a contratos de arrendamiento de vivienda

Inquilinos y propietarios no suelen contratar a un abogado para negociar contratos de arrendamiento de viviendas, pero los contratos de arrendamiento comercial son distintos.

¿Por qué?

• Leyes de consumidores como la Ley de arrendamientos residenciales no se aplican a los arrendamientos comerciales - no hay
  disposiciones obligatorias del contrato de arrendamiento, y hay menos protecciones para los propietarios o inquilinos porque las partes de un
  Se espera que las partes de un contrato de arrendamiento comercial sean más sofisticadas, estén mejor informadas y se encuentren en igualdad de condiciones que las partes de un contrato de arrendamiento de vivienda,
• Flexibilidad en los términos: mientras que los contratos de arrendamiento de vivienda suelen celebrarse utilizando un formulario estándar, los contratos de arrendamiento comercial deberán adaptarse a las necesidades específicas tanto del arrendador como de las empresas del arrendatario,
• Condiciones negociables: los arrendadores y arrendatarios comerciales suelen entender que las condiciones de su contrato de arrendamiento comercial pueden y deben negociarse para satisfacer sus necesidades específicas, y
• Los contratos de arrendamiento comercial suelen celebrarse por periodos más largos -muchos años en muchos casos- que los contratos de arrendamiento de vivienda. Esto significa que, si suscribes un contrato con condiciones desfavorables, puedes quedarte atrapado en ese contrato de arrendamiento durante más tiempo del que lo estarías en un contrato de arrendamiento de vivienda.

Negocie su contrato de arrendamiento comercial con condiciones favorables

Los abogados de bienes raíces comerciales de Axelrod y Asociados redactan, revisan y negocian contratos de arrendamiento para arrendadores e inquilinos comerciales de SC en muchas situaciones diferentes que requieren términos específicos de contratos de arrendamiento para proteger los intereses de nuestros clientes, incluyendo:

• Espacio comercial,
• Restaurantes,
• Instalaciones de almacenamiento,
• Arrendamiento de una sola unidad,
• Arrendamientos de varias unidades,
• Oficinas compartidas,
• Usos industriales,
• Arrendamientos públicos,
• Arrendamientos de uso especial,
• Arrendamientos de construcción por encargo, y
• Arrendamientos verdes.

Dependiendo de las circunstancias particulares de nuestros clientes, puede que necesitemos incluir condiciones favorables para proteger sus intereses, como:

• Resolución de conflictos por incumplimiento del contrato de arrendamiento,
• Recursos especificados en caso de incumplimiento,
• Disposiciones por defecto,
• Acuerdos de arbitraje,
• Gastos de mantenimiento de la zona común, o
• Garantías personales: si permite que su inquilino firme únicamente como agente de su empresa y no en su
  A título personal, puede encontrarse con que no tiene recurso cuando la empresa del inquilino incumple su acuerdo.

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Los inquilinos o propietarios de locales comerciales pueden exigir cláusulas de contingencia que protejan sus intereses supeditando el contrato de arrendamiento:

• Informes de inspección,
• Embargos por limpieza medioambiental,
• Financiación,
• Permisos y aprobación de la zonificación,
• Reformas necesarias en la propiedad, o
• Informes favorables de topógrafos, inspectores o ingenieros.

Los contratos de arrendamiento comercial, a diferencia de los contratos de arrendamiento residencial, deben ser detallados y adaptados a cada transacción. Su abogado de contratos de arrendamiento comercial en Myrtle Beach del equipo Axelrod tiene amplia experiencia en la negociación y redacción de contratos favorables para nuestros clientes, y también estamos disponibles para revisar sus contratos de arrendamiento comercial existentes.

¿Tienes a Axelrod?

Su abogado especializado en contratos de arrendamiento comercial del equipo Axelrod de SC puede ayudarle a negociar un contrato de arrendamiento comercial, redactar y ejecutar su contrato de arrendamiento o revisar sus contratos de arrendamiento existentes para asegurarse de que contienen los términos necesarios para satisfacer las necesidades de su empresa.

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