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Si se produce un problema irresoluble entre usted y su inquilino, puede que se sienta inclinado a desahuciarle. Desahuciar a un inquilino puede ser un proceso frustrante y costoso, seguir estos pasos puede facilitar un poco el proceso.
1. Tener un motivo válido para desahuciar
No debe empezar a desahuciar a su inquilino a menos que exista un motivo legal para ello. Según South Ley de CarolinaLa falta de pago del alquiler, el incumplimiento del contrato de alquiler o las actividades ilegales en las instalaciones de la vivienda alquilada son causa de desahucio.
2. Dar un aviso formal de desahucio
Hay tres tipos de notificaciones de desahucio que puede emitir, dependiendo del motivo del desalojo. Como propietario, está obligado a avisar al inquilino con cinco días de antelación antes de desalojarlo por alquiler atrasado.
Si su inquilino ha incumplido el contrato de alquiler, debe darle un Aviso de Subsanación de 14 días. Este aviso informa al inquilino de que dispone de 14 días para subsanar la infracción antes de que usted interponga una demanda de desahucio.
Puede presentar una demanda de desahucio contra su inquilino inmediatamente, si ha participado en actividades ilegales en su propiedad. Este tipo de notificación se denomina notificación de desalojo incondicional. Al emitir este aviso, puede iniciar el proceso de desahucio.
3. Recopilar documentación
Asegúrese de tener sus documentos listos para presentarlos ante el tribunal. Algunos de los documentos que necesitará son el contrato de alquiler, los registros de las pagas recibidas y cuándo dejaron de percibirse, los registros de comunicación relativos al motivo del desahucio, una copia de la notificación de desahucio y cualquier otro documento pertinente.
4. Caso presente
Colabore con su abogado para seguir con precisión la ley durante todo el proceso de desahucio. Asegúrese de tener un caso sólido contra su inquilino antes del desalojo.
5. Desalojar al inquilino
El último paso es el desalojo. Si usted gana el caso, el tribunal informará al inquilino de que dispone de un plazo determinado para sacar sus pertenencias de la vivienda alquilada. Si el inquilino no abandona la vivienda en el plazo establecido, puede llamar a la oficina del sheriff para que lo echen.
No entre en la vivienda y retire usted mismo las pertenencias del inquilino. Hacerlo puede acarrearle cargos legales. Una vez que el inquilino haya abandonado la vivienda tras el desahucio, puede deshacerse del resto de sus pertenencias tal y como se indica en la notificación de desahucio.
Como propietario en Carolina del Sur, usted debe seguir la ley y adherirse a todas las normas. Si no sigue la ley de desalojo de SC, puede perder el caso.
