¿Puedo demandar por incumplimiento de contrato? ¿Por qué "un apretón de manos, una mirada a los ojos y una relación personal" no son suficientes?

Si prestas dinero a alguien con un acuerdo verbal de que devolverá el préstamo con intereses, ¿puedes demandarle por incumplimiento de contrato cuando deja de hacer los pagos? Si hay un "encuentro de voluntades" y alguna prueba del acuerdo verbal, ¿basta con eso para demostrar la existencia de un contrato verbal y recuperar el dinero que se suponía que debía devolverse?

En puede bastar para demandar por incumplimiento de contrato si el préstamo cumple una de las limitadas excepciones a la Ley de Fraudes y si la ley de SC no exige un acuerdo por escrito en virtud de cualquier otra disposición legal.

En Kagan v. Simchon, el demandante presentó una demanda por incumplimiento de contrato, incumplimiento de contrato con intención fraudulenta, impedimento promisorio e imposición intencionada de angustia emocional en un intento de recuperar los fondos adeudados de tres préstamos por un total de $391.000, pero todas las demandas fracasaron porque no existía un acuerdo escrito para ninguno de los préstamos.

¿Por qué Kagan no pudo demandar por incumplimiento de contrato? ¿Cuál es la norma que establece cuándo un contrato de préstamo debe constar por escrito?

CÓMO DEMANDAR POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Aunque la opinión no lo dice, es probablemente seguro asumir que Kagan contrató a un abogado antes de presentar su demanda por incumplimiento de contrato. También es probable que Kagan no consultar a un abogado especializado en contratos antes de conceder los préstamos al demandado.

Kagan testificó en su declaración que los préstamos se basaban en "un apretón de manos, una mirada a los ojos y una relación personal", una bonita "trilogía" que evoca pensamientos de una época lejana en la que un apretón de manos y una promesa verbal significaban algo.

Por supuesto, ningún abogado aconsejaría a un cliente que prestara casi $400.000 sin un acuerdo por escrito, y esa época lejana en la que todo el mundo era honesto y los apretones de manos significaban algo, es un mito...

Incumplimiento de contrato

Si celebras un contrato válido -escrito o verbal- y la otra persona o empresa incumple sus obligaciones contractuales, puedes demandar por incumplimiento de contrato.

Hay excepciones a la regla y, en algunos casos, existen requisitos previos para interponer una demanda por incumplimiento de contrato - póngase en contacto con su Myrtle Beach contrato y litigios comerciales abogadoinmediatamente si alguien ha incumplido su contrato y usted necesita ayuda para cobrar el dinero que le deben.

Incumplimiento de contrato con intención fraudulenta

Si una de las partes incumple el contrato y tenía intención de defraudar a la otra en el momento de firmarlo, es posible que pueda reclamar una indemnización. daños punitivos así como el valor del contrato.

Exención de responsabilidad

Incluso cuando no existe un contrato válido, puede haber otras teorías jurídicas que le permitan recuperar el dinero o los servicios que se le adeudan.

Por ejemplo, preclusión promisoria es un recurso equitativo que puede permitirle recuperar lo que se le debe cuando 1) se hizo una promesa, 2) usted confió en esa promesa en su detrimento y 3) su confianza en la promesa fue razonable.

POR QUÉ KAGAN NO PODÍA DEMANDAR POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Algunos Los contratos pueden ejecutarse sin un acuerdo escrito, aunque es más difícil y es seguro que habrá desacuerdos sobre los términos o incluso la existencia del acuerdo.

Por otra parte, muchos contratos no puede sin un acuerdo por escrito y, si no consulta con un abogado especializado en contratos mercantiles antes de firmar el acuerdo, es posible que no pueda interponer una demanda por incumplimiento de contrato cuando la otra parte incumpla el acuerdo...

Estatuto de fraude

La ley de fraudes exige que ciertos tipos de transacciones se hagan por escrito, incluidos ciertos tipos de préstamos.

Sección 37-10-107 del Código de SC contiene el "estatuto de fraudes del prestamista" del TS, que exige un acuerdo por escrito para los préstamos, el aplazamiento o la indulgencia del reembolso del préstamo, o la renovación, modificación o cancelación de un préstamo de importe superior a $50.000.

(1) Ninguna persona podrá mantener una acción de reparación legal o equitativa o una defensa basada en el incumplimiento de una supuesta promesa, compromiso, oferta aceptada, compromiso o acuerdo:

(a) prestar o pedir prestado dinero;

(b) aplazar o renunciar al reembolso de dinero; o

(c) renovar, modificar, enmendar o cancelar un préstamo de dinero o cualquier disposición con respecto a un préstamo de dinero, que implique en cualquiera de estos casos un importe principal superior a cincuenta mil dólares, a menos que la parte que pretenda mantener la acción o la defensa haya recibido un escrito de la parte a la que se imputa que contenga los términos y condiciones materiales de la promesa, compromiso, oferta aceptada, compromiso o acuerdo y la parte a la que se imputa, o su agente debidamente autorizado, haya firmado el escrito.

Si no hay acuerdo escrito, no puede demandar por incumplimiento de contrato, tergiversación negligente o recursos equitativos como el impedimento promisorio:

(2) El incumplimiento del apartado (1) excluye una acción o defensa basada en cualquiera de las siguientes teorías legales o de equidad:

(a) un acuerdo implícito basado en el curso de los negocios o en la ejecución o en una relación fiduciaria;

(b) preclusión promisoria o equitativa;

(c) cumplimiento parcial, salvo en la medida en que el cumplimiento parcial sólo pueda explicarse por referencia a la supuesta promesa, promesa, oferta aceptada, compromiso o acuerdo; o

(d) tergiversación negligente.

Aunque la ley de fraudes impide la mayoría de las demandas basadas en el incumplimiento de contratos de préstamo cuando no existe un acuerdo por escrito, hay son algunas excepciones a la regla.

Excepciones a la Ley de Fraude de Prestamistas del Tribunal de Justicia

Sección 37-10-107 del Código de SC contiene excepciones a la norma que exige un acuerdo por escrito:

(3) Las subsecciones (1) y (2) no se aplican a:

(a) un préstamo de dinero utilizado principalmente para fines personales, familiares o domésticos;

(b) un acuerdo o cambio en los términos de un acuerdo relativo a una línea de crédito al consumo, tarjeta de crédito de prestamista o acuerdo similar;

(c) un descubierto en un depósito a la vista u otra cuenta bancaria; o

(d) pagarés, hipotecas inmobiliarias, contratos de garantía, contratos de aval y caución, y cartas de crédito.

(4) En caso de conflicto entre esta sección y cualquier otra disposición legal de este Estado relativa al requisito de un escrito firmado, prevalecerán las disposiciones de la otra disposición legal.

En el caso al que me he referido anteriormente, Kagan argumentó que debería entrar en la excepción para "un préstamo de dinero utilizado principalmente para fines personales, familiares o domésticos".

Sin embargo, este argumento no prosperó porque el testimonio demostró claramente que la prestataria utilizaba los fondos con fines empresariales: "habitualmente lleva a cabo esta práctica como medio de ofrecer una opción de financiación alternativa a los clientes de Greenwood Realty que no pueden obtener hipotecas de prestamistas comerciales".

¿Por qué necesito un abogado contractual?

Aunque "un apretón de manos, una mirada a los ojos y una relación personal" podrían bastar para imponer algunos contratos, junto con pruebas de la existencia y los términos del acuerdo, existen demasiadas normas y excepciones a las normas del Derecho contractual como para arriesgarse a perder su inversión.

Su abogado especializado en contratos de litigios comerciales le ayudará a:

• Evite los litigios definiendo claramente los términos de sus acuerdos;
• Haga cumplir sus contratos por escrito sin presentar una demanda siempre que sea posible; y
• Demande por incumplimiento de contrato cuando sea necesario para recuperar sus fondos.

¿TIENES AXELROD?

Kagan podría decirle que el gasto de consultar a un abogado especializado en contratos antes de firmar cualquier acuerdo comercial merece la pena por la seguridad de saber que los términos del acuerdo están bien definidos y son aplicables.

Llame a su abogado de Myrtle Beach litigios comerciales en el equipo Axelrod ahora en 843-916-9300 o envíenos un correo electrónico para saber cómo podemos ayudarle.